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2019-08-23 21:08:52

发布时间-|:2019-08-23 21:08:52

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。(7)、物业管理方案已经落实。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。(6)、预售商品房的价格和付款办法。第三、办理预售预购登记手续。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。

一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。